最近，雅居樂地產真可謂風波不斷。繼云南騰沖違法占地、違規建設高爾夫球場案被國家兩部委通報后，南京又有讀者向大眾證券報和財信網反映，“雅居樂在安徽滁州的項目——林語城虛假宣傳，明明是安徽滁州的項目，廣告語中卻寫成‘雅居樂南京首個低總價幸福小戶’，這不是欺騙我們看房人嗎”？與此同時，記者調查發現，雅居樂在南京的4個樓盤目前全部面臨銷售難題。對比2012年和2013年的財務數據，雅居樂地產的經營活動現金流急劇下滑，出現了由正到負的大逆轉。
雅居樂安徽項目涉嫌虛假宣傳
接到讀者的投訴后，大眾證券報和財信網記者找到了雅居樂林語城在南京各大媒體的宣傳廣告。在廣告中，隨處可以看到這樣的字樣：“雅居樂南京首個低總價幸福小戶”、“2014南京北有故事”、“南京北汊河新城長江路”、“約83萬平米南京情懷經典”。
看到這么多的宣傳語，幾乎所有人都會認為，雅居樂林語城是南京低總價的一個樓盤，位于南京的北面，具體位置是汊河新城長江路。
那么，南京有汊河新城這樣一個地方嗎？
經過網絡搜索，記者找到了這樣一段文字：汊河鎮是安徽滁州市來安縣的下轄鎮，位于來安縣城以南37公里的皖蘇交界處，一河之隔，毗鄰南京市的永寧鎮，是安徽省的東大門和東向發展的橋頭堡，是承接皖江城市帶產業轉移示范區的第一站。轄14個行政村，3個街道居委會，鎮域人口5.609萬人。汊河鎮小城鎮建設已初具規模，亦已初步形成美化、亮化、凈化、綠化的新型集鎮。
原來，所謂的南京北汊河新城，指的是安徽滁州市來安縣的汊河鎮。雅居樂所宣傳的“雅居樂南京首個低總價幸福小戶”，位于安徽滁州市來安縣。
安徽滁州的房子，怎么能在廣告中被稱為“南京低總價幸福小戶”呢？而且，對該項目真正所在的城市——安徽滁州市來安縣只字不提，一味地強調南京，是否含有誘導的成分呢？
為此，大眾證券報和財信網記者將此事反映給了南京市工商局廣告處。該處一名工作人員向記者表示，“這樣的宣傳語已經涉嫌虛假宣傳”，他們將對此事進行調查，有了具體的結果，將給記者回復。
作為一家在香港上市的大型地產公司，雅居樂總部對于此事又將如何解釋呢？記者聯系到了雅居樂集團本部營銷中心媒介部的相關工作人員，然而，她對記者表示，“公司已做出決定，暫時不接受此次采訪”。
雅居樂南京4大項目銷售遇阻
雅居樂把安徽的項目當作南京的項目賣，那么，其在南京的項目又賣得怎么樣呢？記者了解到，雅居樂地產在南京有4個樓盤在售，分別是位于秦淮區的長樂渡花園、江寧區的藏龍御景、浦口區的濱江花園以及高淳區的雅居樂花園。
根據南京網上房管局的銷售備案數據，長樂渡花園今年1月23日推出的4棟房源，認購量和成交量至今都為零；藏龍御景最近一次開盤是去年8月份，共推出232套房源，至今僅成交20套，成交率不足9%。
位于浦口區的雅居樂濱江花園是其所在片區的地王。該項目由兩塊地組成，在2010年10月的那場土地拍賣會上，第一幅地塊在加價350輪后成交，溢價高達538%，刷新該板塊樓面地價新紀錄；第二幅地塊溢價同樣高達5倍以上，樓面地價高達7813元/平米，再度刷新前面的地王紀錄，當時更是逼近相鄰樓盤的銷售價。
由于地價太高，雅居樂濱江花園的開發建設極度緩慢，甚至一度傳出退地的傳聞。不過，2013年10月，也就是拿地3年之后，雅居樂濱江花園終于亮相。然而，市場并沒有給予積極的回應，該項目入網銷售的341套房源，至今只成交52套。在對項目一期產品進行調整之后，今年4月24日，雅居樂濱江花園又推出了二期產品190套房源，可是銷售仍然沒有太大的起色，截止5月底，仍然只成交了40套。
同樣，位于高淳的雅居樂花園，銷售情況也只能用慘淡二字來形容。該項目今年3月29日、4月26日兩次推盤，合計推出1045套房源，截止5月底，僅成交68套，成交率不足7%。
經營活動現金流急劇下滑 雅居樂降價自救
南京作為雅居樂地產重點發展的城市之一，四大項目相繼銷售不暢，這勢必也影響到了雅居樂公司整體的經營現金流。
根據雅居樂地產2013年年報顯示，該公司2013年經營活動現金流為負991827.60萬元，而這一數據在2012年還是正數，為35247.60萬元。
經營活動現金流量是指企業投資活動和籌資活動以外的所有的交易和事項產生的現金流量，它是企業現金的主要來源。相對于凈利潤而言，企業的經營活動現金流量更能反映企業真實的經營成果。
一位不愿具名的證券公司房地產行業分析師告訴大眾證券報和財信網記者，“就雅居樂這家公司而言，2013年經營活動現金流急劇下滑，最大的原因在于該公司2013年大舉拿地。在大舉拿地的情況下，如果再出現在售項目銷售不暢，那現金流數據就會比較難看了”。
今年3年下旬，瑞銀發布研究報告稱，雅居樂2014年一個最重要的目標是降低存貨量。
而雅居樂也正在這么做，2014年它當起了樓市降價急先鋒。2月21日，常州雅居樂星河灣開盤，精裝均價13000元/平方米，毛坯均價7000元/平方米，而此前該樓盤對外宣稱的毛坯房源均價為12000元/平方米，相當于打了6折。此后，西南、華南等區域雅居樂項目相繼加入大幅降價的行列。
這一點在數據上也得到了印證，雅居樂今年1~3月的銷售均價逐月下降，分別為12917元/平方米、11538元/平方米，10566元/平方米，4月則進一步下降到9583元/平方米，跌破了萬元大關。
然而，盡管雅居樂地產降價自救，但是在一些投行眼中，雅居樂地產的前景仍然不被看好。摩根大通認為，過去15個月雅居樂所補充的土地儲備，大部分均位于供應過剩的城市，相信會進一步受市場氣氛轉差的影響，將使得去化率受壓。花旗銀行表示，去年雅居樂進入了無錫、南通等城市，而這些城市的其他主要發展商正謀劃退出。
