天價豪宅現身重慶 獨棟別墅竟要價1.5億

3年前，保利高爾夫打造的千萬級別墅群，以單棟清水房3000萬元的售價創下重慶別墅市場之最，曾被奉為“天價別墅”。近日，業界爆出消息稱，當年的“天價別墅”如今“身價”早已翻番，竟然有人出價1.5億元想要“占為己有”。

價值翻番的不僅僅是獨立別墅，花園洋房、“空中別墅”等物業形態的升值潛力也得到集中釋放。據筆者了解，此前，盡管保利高爾夫公館、豪園每新加推一批房源，價格均有不同程度的上調，但仍然經常出現供不應求的局面，短短兩三年間，每平方米單價已漲破數千元。

價格堅挺

高爾夫豪宅漸成香餑餑

有人把“高爾夫”比喻成一件華麗的外套，的確，從投資角度講，高爾夫物業具有很高的價值。在歐美等高度發達地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。在我國，具備高爾夫球場的別墅價值比不具備的至少要高出20%到30%。

業內人士表示，畢竟可用來建高爾夫物業的土地將越來越少，現有的高爾夫物業顯得彌足珍貴，增值也就成為必然。

有一位保利高爾夫E區的業主，在2008年購買了一套一線高爾夫景觀別墅，至今一直沒有裝修。當時的成交價格為524萬元，現在有買主出價1480萬元，該業主仍不愿出手。不到兩年時間，價格竟然上漲了將近3倍。

筆者從某中介機構了解到，目前保利高爾夫別墅二手房每平方米單價為3萬元左右。“轉手后賺三百萬到五百萬元沒有問題。”一位負責人向筆者透露。

業內人士分析，從投資價值及升值潛力來看，擁有一線高爾夫景觀的獨棟別墅，是最具投資價值和升值潛力的，而高爾夫球場球道景觀豪宅，仍不失為最佳投資選擇之一。

產業升級

高端物業需求的發動機

保利高爾夫所在的北部新區，作為內陸開放經濟示范區，將率先跨出重慶與國際接軌的新步伐。同時，生物醫藥、總部經濟、電子信息、國際物流等業態將使該區域產業結構迎來新一輪升級。

相應地，其所要依靠的正是國際化的物業形態、高尚的住宅社區作為配套。業內專家指出，產業結構升級將為區域高端物業的需求提供最為持久、最為活躍的動力。不僅如此，還將拉動區域包括住宅在內的各項配套需求，并帶動整個北部新區尤其是周邊樓市的逐步升溫。

因此，這對北部新區來說，不僅是一次產業升級的過程，更是高端物業需求蓄勢擴能的過程。

從居住需求來看，高端房產的消費者大多是商務繁忙的新貴階層，若選擇在偏僻的遠郊，則要忍受車馬勞頓和購物居家等不便，而一個住宅區內公共商業設施的配套齊全需要相當長的一段時間才能完成。

近年來，北部新區社會經濟的快速發展，配套的進一步完善，使得周邊物業價值不斷提升，北部新區已成為高端置業者追捧的居住福地。

最終機會

上半年資源型洋房斷供

此外，近兩年土地價格的走勢，也是對保利高爾夫所在北部新區核心板塊投資價值的一大支撐。

據了解，北部新區的土地市場價格五年來翻了8到10倍。2009年，北部高新園土地成交價格是347萬元/畝，經開區非核心區域為214萬元/畝。2010年，北部新區已沒有住宅用地入市，只是出現了一塊非住宅用地，地價約200余萬元。

業內人士表示，這表明一個趨勢，在保利高爾夫項目所處的北部新區核心地段，以后將再無地塊放量，也就是說，不會再有新產品入市。據了解，在北部新區，除了保利高爾夫華庭，今年上半年市場上已無自然資源型花園洋房可供應。加上保利高爾夫周邊項目及整個北部新區，在售或即將出貨的花園洋房少之又少，且高層的價格已經在每平方米7000元左右。

“作為3800畝城市高爾夫品質大盤的收官之作，保利高爾夫華庭值得投資者關注，這也是下叉高爾夫物業的最后機會。”上述業內人士稱。

保利高爾夫投資價值凸現

位于保利高爾夫果嶺之上的獨立別墅，曾以3000萬元的總價，創下重慶單座別墅的交易紀錄。這座上千平方米的四層別墅，其內部設施完全依據買主的要求度身定做，成為重慶極為罕見的超級豪宅之一。

在2006年，這絕對是重慶房地產市場的重磅新聞。高爾夫景觀、超級豪宅、神秘業主身份，所有元素均為這座天價別墅蒙上了一層尊貴、奢華的色彩，也引來業界艷羨的目光和各路媒體記者的競相追捧。

自此，享有“重慶第一高爾夫”之稱的保利高爾夫聲名日隆。同時，重慶的經濟也步入極速上升期，重慶人消費層次得到了較大提高，購買別墅，與富人們原來爭相購買高檔進口轎車一樣成為一種歷史的必然。

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