“奢侈品牌十分注重整個百貨周圍的商業形態，如果沒有形成奢侈品消費的氛圍和氣候，光有一棟漂亮的高檔大樓也是吸引不了奢侈品牌的，如果品牌引不進來，最后會變成爛尾商場。”“下沉”二三線城市是如今眾多奢侈品牌戰略布局的重點，尋址便成了它們最“頭疼”的問題，一方面想要挖掘更多的需求，另一方面它們還要保持“專屬性”。
奢侈品牌尋址的苦惱讓高端百貨商們看到了商機，它們也紛紛挺進二三線城市，一時之間一些城市高端商場遍地開花。
但這對奢侈品牌而言并非絕對的好消息，在細致到連商場衛生間的大小都要考量的層層標準之下，奢侈品牌在沒有尋到它們認為足夠好的店址之前，寧可再等待；即便之前已入駐的奢侈品牌，也有可能因為百貨店在隨后的發展過程中各方面與其不“匹配”的問題而退出。
要知道，一個高端百貨能引進哪怕一個被中國消費者所熱衷的大牌，就能帶動整個百貨店的招商引資以及之后的人氣。
那么，究竟奢侈品牌是如何選址的？高端百貨如何才能獲得奢侈大牌的青睞呢？
奢侈大牌不愛“孤島”
相比于一線城市已經相對飽和的市場，二三線城市的高端消費力量還有待釋放。能尋找到一個像杭州大廈那樣半年就能釋放9億元奢侈品消費力的百貨商，對奢侈品牌無疑是個驚喜。當然這和杭州消費人群的財富很有關系。
通常奢侈品牌在考量下沉城市的潛力時，除了當地的GDP，該地的財富人群積累量也是一項十分重要的指標。盡管沈陽的GDP沒有北京那么高，但那里的財富人群不可小視。這也難怪，在短時間之內沈陽成了高端商品的聚集地。今年沈陽更是相繼開出了5家高端百貨店。
有時一個地方的城市發展態勢也決定了該地財富人群的數量。就以鄂爾多斯這樣一個資源密集型城市為例，去年一年的時間，奢侈品牌就群起“圍攻”鄂爾多斯，各高端商圈也相繼落成。
此外，有著區位優勢的城市也是奢侈品牌中意的目標。相比于其他內地城市，作為西南重鎮的成都現有高端零售品牌數量已具有非常明顯的優勢。同時，成都的人均可支配收入也排在眾多內地城市的前列。
如今，包括武漢、鄭州、沈陽、西安等二三線城市均已成為奢侈品牌青睞的下沉路線。理應這些地方的高端商場更容易獲得奢侈品牌的垂青，但財富品質學院院長周婷發現有些二三線城市高端百貨的“孤島”現象很嚴重。即高端百貨就像一座孤島一樣與周圍“破爛”、不成氣候的環境格格不入。
在成熟市場的高檔百貨，通常周圍形成集群式的消費氛圍和消費狀態，配有高檔會所、餐飲等高端形態，從而將人流、物流都聚集在這個大的商圈之內。
但在一些二三線城市，即便高端百貨所處的地理位置、距離核心區域的距離等條件尚佳，但因為城市兩極分化嚴重，百貨的“孤島”現象顯得尤為突出。
“奢侈品牌十分注重整個百貨周圍的商業形態，如果沒有形成奢侈品消費的氛圍和氣候，光有一棟漂亮的高檔大樓也是吸引不了奢侈品牌的，如果品牌引不進來，最后會變成爛尾商場。”周婷在接受《第一財經日報》記者采訪時分析。
