湯臣一品風光不再 資本負債率攀升至94%高位

本輪樓市調控讓很多開發商銷售面臨挑戰，特別是豪宅項目。其中，湯臣一品截至目前僅有三套交易記錄。成交下降也使得湯臣集團中報業績繼續虧損2555萬元（港元，下同），而且資本負債率攀升至94%的高位。

　　賣證券資產補業績

　　在香港上市的湯臣集團剛剛發布公告稱，2012年上半年公司股東應占除稅后綜合虧損約2554.7萬元，比上年同期增長68.86%。而在業績增長的背后，卻是主營業務下滑。從中報看，主要是依靠出售證券資產來縮小業績虧損。

　　數據顯示，截至2012年首六個月，湯臣集團錄得經營收入總額約4.71億元，同比下降30.74%。根據湯臣介紹，該公司在房地產業的經營分類主要扎根在中國內地，上海的物業發展及投資為集團報告期內的核心業務兼主要盈利的來源。但2012年上半年可確認的物業銷售收益金額大幅下跌，導致集團毛利顯著減少，報告期內公司股東應占稅后收益虧損2555萬元左右，虧損額度有所收窄。

值得注意的是，填補虧損主要是變賣證券資產，這成為了第二大利潤來源。數據顯示，今年上半年，湯臣集團證券買賣業務占經營收入總額的51.3%。截至6月，待售證券投資收益凈額約2293萬元。

　　另外，該公司負債進一步增加，而且資本負債比超過九成。數據顯示，截至報告期末，湯臣的資本負債比率(即負債總額對公司權益持有人應占權益的比率)為94.39%，同比上漲近10個百分點。湯臣表示，資本負債比率增加主要是由于期內銀行借款增加所致。

　　豪宅銷售慘淡

　　自“國十條”以來，中央樓市調控步步趨嚴，這使得不少開發商銷售明顯下滑，數據顯示，湯臣一品大廈目前僅有三套的交易記錄。

根據中報，給湯臣帶來收入的高端項目主要是上海湯臣湖庭花園和湯臣一品。湯臣一品是位于浦東陸家嘴江畔的四棟豪宅，其中兩棟銷售，另外兩棟用來租賃。截至今年上半年末，用來出售的住宅已經賣出了57%。今年前六個月，該項目銷售以及租賃業務已經確認收入約4955萬元，占經營收入總額的10.5%。而且湯臣一品已經獲得預收款1.77億元，預計將在今年年報中確認入賬。

　　不過，記者從上海網上房地產查到的數據顯示，豪宅銷售可謂慘淡。顯示項目地址為上海花園石橋28弄的湯臣一品大廈，截至今年五月份，該項目只有3套交易記錄。而去年上半年銷售了10套。這也意味著，如果今年6月份沒有交易，今年上半年的銷售套數不足去年的三分之一.