數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，北京均價(jià)4萬元/平方米以上高端住宅銷售587套，銷售面積101488平方米，盡管相較于8月份整月900多套的銷售量來說尚有差距，但相較于往月的銷售量已經(jīng)相當(dāng)可觀。
這樣的情況讓很多人感到意外。潤澤莊園。 墅郡營銷總監(jiān)賈濤接受采訪時(shí)坦言：“我們項(xiàng)目一直在猶豫是否9月份開盤。”在她看來，為了避免金九樓市過火，政府已經(jīng)提前打了“預(yù)防針”。比如住建部強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果；樓市調(diào)控又有了一些新動(dòng)作，比如9月13日上海重申限購嚴(yán)控、9月24日廣州限售高端住宅等。“但是我們經(jīng)過認(rèn)真研究，覺得對于十分稀缺的城市別墅[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]項(xiàng)目，影響比較小。”賈濤表示。
業(yè)內(nèi)分析，豪宅受調(diào)控影響較小，房企在土地市場的表現(xiàn)透露出對豪宅后市的信心。無論從豪宅市場需求和豪宅項(xiàng)目銷售表現(xiàn)，還是從土地市場反應(yīng)來分析，未來豪宅產(chǎn)品依舊普遍被看好。
“無論是別墅類還是公寓類項(xiàng)目，總的來說，第四季度高端住宅價(jià)格還是穩(wěn)字當(dāng)頭。”薛建雄分析。在他看來，目前高端項(xiàng)目價(jià)格正處在回歸理性的過程，此前過高定價(jià)的項(xiàng)目在目前的市場環(huán)境中會(huì)自動(dòng)調(diào)整。
另一方面，項(xiàng)目跑量也符合置業(yè)者的心理預(yù)期。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)日前表示，2013年3月房價(jià)或大漲，其主要依據(jù)是今年國家供應(yīng)土地不足，這必然會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)量不足。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為：“預(yù)判明年房價(jià)大漲的專家不在少數(shù)，而且從現(xiàn)在房價(jià)走勢看，大幅下降的可能性很小。兩者利弊權(quán)衡，希望盡快出手的置業(yè)者還是不少。”這一判斷也得到了賈濤的認(rèn)同。她表示，從潤澤莊園。墅郡的客戶回饋來看，只要找到合適的項(xiàng)目，購房者還是希望盡早出手。“現(xiàn)在高端市場缺的不是購買力，而是處于城市核心地段、占有稀缺土地資源，又在產(chǎn)品上有新突破的高品質(zhì)項(xiàng)目。”賈濤說道。
有分析人士特別指出，在當(dāng)前的調(diào)控背景下分析市場走勢，不能機(jī)械地套用“追漲殺跌”的模式。一方面是供應(yīng)方價(jià)難漲、急跑量，另一方面購房人希望盡早出手，兩者的高契合度，很可能在銀十打頭的四季度熱銷。
在價(jià)格趨穩(wěn)的前提下，產(chǎn)品力就成了項(xiàng)目能否成功“搶收”的核心競爭力。同時(shí)，在置業(yè)者希望盡快出手，但又拿不準(zhǔn)市場走勢的情況下，產(chǎn)品力就成為決定置業(yè)者是否“進(jìn)場”的關(guān)鍵砝碼。
