“林語城”地標(biāo)夢破碎
遠(yuǎn)大地產(chǎn)仍未消散的痛
2010年8月1日，遠(yuǎn)大·林語城開盤，其超大的體量以及“新雙楠第一品牌城市別墅”的定位，讓全城期待。然而三年過去了，林語城卻遞上了一份“一期主打別墅，二期主打洋房，三期主打剛需”的答卷，在產(chǎn)品定位不斷調(diào)整的背后，是項(xiàng)目品質(zhì)不斷降低的無奈……
在記者關(guān)于林語城調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)關(guān)于那些“高端、大氣、上檔次”的承諾不僅都難以兌現(xiàn)，在最能證明項(xiàng)目實(shí)力的銷售數(shù)據(jù)上，更是難以拿得出手。根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，遠(yuǎn)大林語城的銷售量僅僅排名雙流縣所有樓盤第54名。而在這一銷售榜上除了雙流，還有其它19個(gè)區(qū)（市）縣，林語城在成都樓市的地位可見一斑。
在銷售情況不理想的情況下，開盤三年的林語城“硬著頭皮”在今年推新，推出林語城第三期主打剛需客群，這就讓林語城出現(xiàn)很尷尬的局面“一、二、三期房源同時(shí)在售”。
據(jù)一位遠(yuǎn)大·林語城前銷售人員張某透露，“林語城三年前開盤時(shí)依靠響亮的口號(hào)和對(duì)區(qū)域未來愿景的承諾，確實(shí)賣得比較火。但除了開盤銷售火爆外，近幾年來林語城銷售都不溫不火，整個(gè)團(tuán)隊(duì)也因此流失了很多人才。”
據(jù)悉，遠(yuǎn)大·林語城2010年開盤時(shí)聯(lián)排價(jià)格在11000-12000元/平米之間，甚至一度到了15000元/平米的高位，但是因?yàn)橐黄诋a(chǎn)品并未有其所宣傳的品質(zhì)，甚至在交房時(shí)令業(yè)主極為不滿，使得隨后的項(xiàng)目銷售進(jìn)入平淡期。對(duì)于遠(yuǎn)大來說，在嘗試多種營銷手段效果無效的情況下，不得已采用降價(jià)求量的手段，甚至一度把房價(jià)降到8500元/平米，降幅達(dá)40%。
“如果不是因?yàn)橘Y金鏈出現(xiàn)問題，開發(fā)商一般都不會(huì)‘降價(jià)求量’，2011年的綠城就曾因?yàn)橘Y金問題采用降價(jià)求量的手法。”城南一開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“降價(jià)是一招險(xiǎn)棋，開發(fā)商不得已才會(huì)采取，不僅會(huì)犧牲利潤，也會(huì)引發(fā)前期業(yè)主的反彈，更重要的是犧牲了開發(fā)商的品牌，對(duì)后期推盤極為不利。”
林語城后來的走勢也證明這一論斷：一期主打別墅，二期主打洋房，三期主打剛需，在產(chǎn)品定位不斷調(diào)整的背后，則是項(xiàng)目品質(zhì)不斷降低的無奈。“這就跟汽車一樣，剛一登場號(hào)稱是高端車，但是賣不動(dòng)以后就只有減配，最后成了低端車。”在遠(yuǎn)大地產(chǎn)前職員蘇可看來，“如果項(xiàng)目品質(zhì)不能支撐其最初的規(guī)劃和承諾，滯銷是必然的。”
然而，對(duì)于業(yè)主來說林語城的這一行為則被視為是不誠信的做法。在成都透明網(wǎng)投訴平臺(tái)上，有網(wǎng)友表示，林語城通知業(yè)主去收房屋，說的是墅質(zhì)洋房，結(jié)果其實(shí)就是一普通電梯房。業(yè)主的憤怒顯然是有緣由的，在林語城一期開盤時(shí)，開發(fā)商極力宣傳的是“城市純正別墅項(xiàng)目”、“低密度生態(tài)大盤”等概念，對(duì)于將來會(huì)修建的電梯剛需產(chǎn)品卻不提及。
“林語城對(duì)于遠(yuǎn)大來說已經(jīng)從一個(gè)‘開啟新雙楠時(shí)代的大盤’變成一個(gè)燙手的山芋。”蘇可表示，目前該項(xiàng)目可以說是在苦苦支撐，對(duì)于一個(gè)400畝的樓盤來說，經(jīng)過三年才開發(fā)出整個(gè)項(xiàng)目的一小部分，如今資金鏈都已出現(xiàn)問題，已經(jīng)推出90平米的剛需戶型，未來難道還要推更小的SOHO來解套？
