遠(yuǎn)大商業(yè)項(xiàng)目荷蘭水街后街幾無商業(yè)經(jīng)營。
遠(yuǎn)大商業(yè)項(xiàng)目荷蘭水街后街部分經(jīng)營凋零。
荷蘭水街前街人氣欠佳。
@華西都市報(bào):從2004年遠(yuǎn)大地產(chǎn)首次入駐成都以來，伴隨著其不斷擴(kuò)大的戰(zhàn)線，各方爭議也沒有停止過。早期開發(fā)的遠(yuǎn)大·都市風(fēng)景因質(zhì)量問題，遭遇業(yè)主集體拒收；商業(yè)項(xiàng)目“荷蘭水街”遭遇整體招商困境；2010年開盤的新雙楠新地標(biāo)“林語城”也遭遇銷售“滑鐵盧”。華西都市報(bào)記者李臣 攝影劉陳平
2004年，遠(yuǎn)大地產(chǎn)首次入駐成都，同年遠(yuǎn)大城南首發(fā)項(xiàng)目遠(yuǎn)大·都市風(fēng)景亮相，此后遠(yuǎn)大一直在爭議中不斷擴(kuò)大戰(zhàn)線。
早期開發(fā)的遠(yuǎn)大·都市風(fēng)景質(zhì)量問題層出不窮，交房時(shí)曾遭遇業(yè)主集體拒絕收房；其號稱克隆“上海新天地”的商業(yè)項(xiàng)目“荷蘭水街”遭遇整體招商困境，運(yùn)營六年更是人氣寥寥；2010年開盤的新雙楠新地標(biāo)“林語城”遭遇銷售“滑鐵盧”，銷售僅列雙流縣第54名，業(yè)績堪憂。
“九年三大敗筆讓遠(yuǎn)大地產(chǎn)元?dú)獯髠?jīng)的成都公司團(tuán)隊(duì)幾乎整體換血。”據(jù)曾經(jīng)就職于遠(yuǎn)大地產(chǎn)的職員蘇可（化名）透露，“遠(yuǎn)大的操盤手法，通常是高調(diào)亮相，以地標(biāo)級的規(guī)劃吸引客群，取得短平快的銷售業(yè)績，但由于運(yùn)營能力的缺失，每次只能是‘虎頭蛇尾’，難以兌現(xiàn)承諾，進(jìn)駐成都九年，至今難療傷痛。”
問題1
成都首發(fā)項(xiàng)目“遠(yuǎn)大都市風(fēng)景”
交房遭遇業(yè)主集體拒收
2010年12月30日，遠(yuǎn)大都市風(fēng)景第五期業(yè)主迎來交房，令人驚奇的是，開發(fā)商遠(yuǎn)大地產(chǎn)當(dāng)時(shí)卻未能取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，業(yè)主反映的這一問題也得到了當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)大方面負(fù)責(zé)人的承認(rèn)。
在搜狐焦點(diǎn)成都論壇的遠(yuǎn)大都市風(fēng)景業(yè)主板塊，至今仍有業(yè)主控訴遠(yuǎn)大都市風(fēng)景的20多個(gè)問題，涉及園林綠化、房屋質(zhì)量、停車位減少、入戶大堂變小、浸水漏水、電梯質(zhì)量等多個(gè)方面。在成都搜房網(wǎng)的遠(yuǎn)大都市風(fēng)景業(yè)主論壇上，也有10多條關(guān)于都市風(fēng)景交房問題的匯總。
據(jù)遠(yuǎn)大都市風(fēng)景的業(yè)主張先生回憶，最主要的問題是開發(fā)商根本還沒有得到規(guī)劃驗(yàn)收合格證就向業(yè)主發(fā)放交房通知書；另外五期的兩棟樓中間規(guī)劃好的入戶大堂交房時(shí)就是一片空地；而綠化方面，遠(yuǎn)大第五期的容積率和綠化率本應(yīng)是70%，而規(guī)劃局批復(fù)的綠化率只有41%。地下停車場的車位也是偷工減料，本來說是300多個(gè)，交房時(shí)卻只有100多個(gè)。對于業(yè)主的集體拒收，遠(yuǎn)大地產(chǎn)當(dāng)時(shí)采取了同意退房的解決方案，不過由于房價(jià)處于上升期，真正愿意退房的客戶并不多。
問題2
山寨“上海新天地”
荷蘭水街被曝或重新規(guī)劃
遠(yuǎn)大都市風(fēng)景頻頻遭遇業(yè)主拒絕收房問題，而遠(yuǎn)大開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，荷蘭水街則被曝遭遇整體招商、經(jīng)營不利的狀況。
在荷蘭水街運(yùn)營六年后，日前本報(bào)記者實(shí)地探訪荷蘭水街，發(fā)現(xiàn)整體招商、人氣情況普遍欠佳，在靠近天府大道的前街部分，正在營業(yè)的幾家店面屈指可數(shù)，雖然臨近午飯時(shí)間，但長長的水街只有稀稀落落的幾個(gè)人。而在背對天府大道的后街，經(jīng)營狀況更是蕭條，記者發(fā)現(xiàn)后街的底層商鋪幾乎沒有一個(gè)處在營業(yè)狀態(tài)的。
“除了人少，我覺得荷蘭水街還存在一個(gè)很明顯的問題：前后街租金區(qū)分不合理，目前后街底商店鋪?zhàn)饨鸫蟾旁?0元/平米/月，這與前街50-60元/平米/月的租金水平相差不大，同等租金水平上商家更傾向于靠近主干道上的前街店鋪，也間接導(dǎo)致了后街商業(yè)慘淡的局面。開發(fā)商也不管，也就造成了長期以來‘有車流無人氣’的尷尬。”面對記者的疑問，荷蘭水街一家經(jīng)營KTV的老板這樣說。
與此同時(shí)，記者通過多方渠道還了解到，由于荷蘭水街長期整體招商、經(jīng)營不順，再加上與其位置相鄰的遠(yuǎn)大·購物廣場也將于年底動工開建，被曝出遠(yuǎn)大地產(chǎn)考慮在原址上對荷蘭水街進(jìn)行重新規(guī)劃打造。這一說法也得到遠(yuǎn)大地產(chǎn)方面的認(rèn)可，“荷蘭水街因?yàn)檎w只租不售，由遠(yuǎn)大地產(chǎn)統(tǒng)一管理，不排除將荷蘭水街進(jìn)行整體重新規(guī)劃。”
對此，曾經(jīng)服務(wù)于遠(yuǎn)大地產(chǎn)的某機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：遠(yuǎn)大·購物廣場、荷蘭水街兩個(gè)項(xiàng)目位置相鄰，又同是以商業(yè)運(yùn)營為主。從某種程度上看，荷蘭水街在招商、經(jīng)營上所暴露出的諸多問題，自然影響波及到即將亮相的遠(yuǎn)大·購物廣場。
