地理優勢促旅游地產發展
較之以住宅產品為主體的傳統房地產，旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。另外，今年以限購為主旨的房地產行業調控政策，嚴厲地限制了投資和投機性住房需求，這在一定程度上也促使一些具備雄厚資金實力的房企紛紛轉戰旅游地產以尋出路，將其作為未來投資的重點。合理而正當的投資仍存在于市場并有序進行。也正是因此，旅游地產的投資優勢盡顯。
在經濟較發達地區，天津市擁有非常獨特的自然旅游資源，在四大直轄市中，天津是唯一具有山、海、河、溫泉等豐富的自然旅游資源的城市。除此之外還有例如鼓樓、大沽炮臺、五大道等豐富的人文旅游資源，經過近幾年的發展與蛻變，天津旅游地產已經開始慢慢步入成熟的發展氛圍，這些資源自然會吸引許多開發商的眼球。由于近年來各地旅游地產的火爆，在北方旅游資源偏少的地區，能找到像天津有這么多旅游資源的地區并不容易，因而開發商紛紛爭相拿地，構建不同類別的旅游地產項目。
購買旅游地避免入誤區
據了解，旅游房地產最早發源于法國地中海沿岸。二十世紀30年代開始，在法國地中海沿岸的尼斯、戛納等城市，開發了許多供旅游者休假的公寓別墅。60年代，法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先以分時銷售方式招攬客戶，旅游房地產市場由此形成。
在旅游地產迅猛發展的同時，很多業內專家也提出忠告，國內旅游地產市場尚處起步階段，仍存在一些急需解決的問題，客戶投資仍需謹慎。一些開發商在旅游休閑地產宣傳中打出“平民化”以打動消費者，而實際上目前中國旅游休閑房地產還屬中高端市場。很多開發商只是拼命炒作概念，結果讓旅游地產的市場越來越混亂，造成了許多惡劣影響。為此，有業內人士指出，旅游地產具有體量龐大、業態豐富的特性，若想長期發展，不僅要在硬件方面擁有優越的品質，更重要的是要在軟件方面有一套可持續發展的經營戰略。同時，在對景區的開發研究、經營服務、遠期維護等方面要跟上硬件升級的節奏，只有當管理與硬件等級同步提升后，旅游地產的長遠發展才能看到希望。
因此，有專家建議，對于普通購房者而言，應從四方面考察一個旅游地產項目的投資價值：首先是看這個項目是否有充足的自然旅游資源，比如是否靠近山、海、旅游景點等；其次看這個項目的物業管理水平如何，是否有代客戶出租等投資服務；另外，買房不能光看價格、地點，還得看配套設施是否跟得上。目前很多項目在這方面還很不晚上，雖然已經交房了，但是到了晚上幾乎沒有幾家是亮燈的，那么周邊肯定是不會有餐館、超市為其服務的。最后，需要特別關注一下短周期內當地市場的狀況，而不是一味地參照長周期。如果沒有短期升值預期、沒有投資回報保證，消費者購房只為自己度假使用，那么成本就比較高，不適合投資使用。
